最近，一線(xiàn)城市土地市场的表现颇受关注。数据显示，今年上半年北京市土地出让计划已经完成，共成交地块31宗。其中，成交建设用(yòng)地面积同比下降20%，成交金额為(wèi)1133亿元，同比上涨30%。

分(fēn)析人士称，北京成交建设用(yòng)地面积和金额的一跌一涨，反映出北京今年土地出让溢价率有(yǒu)所提升，其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用(yòng)地，同时推出了个别位置优良的地块。

北京的情况并非孤例。中國(guó)指数研究院发布的《中國(guó)300城市土地市场交易情报》显示，今年一季度，全國(guó)40个大中城市中，有(yǒu)14个城市出让金同比增加。一線(xiàn)城市表现抢眼，北上广深4个一線(xiàn)城市的出让金涨幅均在前10位。其中，上海一季度土地出让收入686.84亿元，位居首位。

土地市场变热与新(xīn)冠肺炎疫情防控进入常态化后全國(guó)房地产市场有(yǒu)所回暖相关。6月15日，國(guó)家统计局发布的5月份70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格指数显示，今年1月份至5月份，全國(guó)房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3个百分(fēn)点。1月份至5月份，商(shāng)品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7个百分(fēn)点；商(shāng)品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8个百分(fēn)点。由此可(kě)见，房地产市场景气程度正逐步回升。

虽然疫情对房地产企业的资金链有(yǒu)一定影响，对企业的经营形成了一定冲击，但随着流动性增加、房地产企业融资环境向好，一些土地储备不丰富的房地产企业选择加快拿(ná)地进程。不过，考虑到风险和不确定性，特殊情况下企业的拿(ná)地策略更為(wèi)谨慎，更倾向于一二線(xiàn)城市的优质地块。

分(fēn)析人士称，我國(guó)房地产调控政策的方向并未改变，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，“不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段”，同时强调“因城施策”。这可(kě)能(néng)导致各大城市之间地价分(fēn)化将成為(wèi)常态。

需要注意的是，因北京出现疫情反弹，短期内土地市场走向也有(yǒu)待进一步观察。6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险區(qū)域的门店(diàn)暂停各类聚集活动，通过弹性工作方式降低人员密度。土地市场热度短期能(néng)否持续，主要取决于疫情防控是否有(yǒu)力。